土地流转有路子 规模种植见效果
发布时间:2019-05-14    作者:记者 唐晓征 文/图   信息来源:
蓝莓开始成熟了,丁如良检查果子长势。

5月初,位于彭山区岷江现代农业园区的森田家庭农场里,早熟的奥尼尔蓝莓已挂上枝头。色泽鲜亮、果香浓郁的蓝莓,吸引着各方游客前来采摘尝鲜,来自成渝两地的经销商也纷至沓来,签下采购订单。  

“今年是蓝莓第一次正式挂果,预计产量10万斤,产值预估5万元/亩。”该农场负责人丁如良介绍,他来自浙江省宁波市,于2016年12月通过土地流转四步机制,成功流转200亩土地,种下奥尼尔、密斯梯、雷格西三种蓝莓品种,成为彭山区众多新型农业经营的创业者之一。  

近年来,彭山紧紧抓住“全国第二批农村改革试验区”的机遇,试点探索创新“三级土地预推——平台公开交易——资质审查前置——风险应急处理”的土地流转四步机制,解决用地的适度规模化问题。据统计,该区实现规模土地流转16.5万亩,流转率突破70%,其中岷江现代农业示范园区彭山区域土地流转率更达到95%,全区现代农业发展势头强劲。  

来彭创业  

“除气候适宜还看重发展环境”  

走进森田家庭农场,200亩的蓝莓园沟壑分明,蔚为壮观。最早熟的奥尼尔蓝莓已呈现诱人深蓝色泽,采摘而食,口感甜香浓郁。  

“奥尼尔、密斯梯、雷格西分别是早、中、晚期的蓝莓品种,从5月初到6月底,共有将近两个月的挂果期。”丁如良介绍,蓝莓种植受天气影响较大,技术要求高,入行门槛高,但是作为高端水果,市场价值也比较大。“部分品种市场零售价格能达到100元/斤。”  

作为外地人,是什么原因让丁如良选择来到彭山创业?  

“我一直从事农业,在家乡就种植蓝莓,拥有较为成熟的技术。选择到彭山创业,一是考虑到彭山的气候条件适宜蓝莓生长,比浙江要早20天成熟,具有上市优势;二是彭山的土地流转政策也坚定了我的信心;另外,岷江现代农业园区的道路、水渠等基础设施建设全面铺开,能满足业主的各种需求。”丁如良说,像他一样在彭山创业的外地人很多,大家对彭山的发展环境以及营商服务较为满意。  

据了解,近年来,岷江现代农业园区积极改善农业基础设施条件,围绕业主需求整合涉农项目资金近3亿元,建成了农旅观光大道26.2公里,硬化生产通道500余公里,新建排灌沟渠400余公里,完成高标准农田建设28000余亩,实现了“田成格、渠成网、路通畅”。森田蓝莓、硕仙农业、果怡农业、雪源蜜柚、凤鸣花谷等一批效益好、科技含量高的重大项目正在园区蓬勃发展。  

流转土地  

四步机制令三方受益  

“以前为了流转20亩土地,我先后找了9户农家磨嘴皮才谈拢。”2009年,大学毕业后的张籍友把创业目标放在了农村,可是土地流转的过程十分辛苦。后来,当他再次流转100亩土地时,他的谈判对象变成了政府的土地流转平台——彭山正兴农业发展投资有限公司,“前后只花费了不到一周的时间,效率大为提高。”  

这样的改变源于区县——乡镇——村三级土地预推机制的建立。从2015年开始,为了解决流转土地碎片化和业主投资规模化的矛盾,减少业主与农民户户见面的繁琐,正兴公司受托开展了彭山区农村土地流转的信息收集、地块整合、包装推介等业务。目前,该公司已建立起覆盖全区的12个乡镇子公司、88个村社服务站。  

在三级土地预推基础上,该区同步推出“三级土地预推——平台公开交易——资质审查前置——风险应急处理”的土地流转四步机制。土地通过公司、乡镇、村组预先整合包装,在专门的交易平台进行竞价,由政府部门对业主进行资质审查。如果出现风险,由公司进行应急处理。  

在土地的流转过程中,农民通过村社服务站与国有投资公司签订委托书,公司将农民委托流转的土地进行整合、包装,通过彭山区农村产权交易服务中心公开挂牌流转。有了官方的参与,农民心里更踏实,投资方也可以避免与农民直接接触,解决了流转土地碎片化和业主投资规模化的矛盾,大大加快了项目的落地进程。  

值得一提的是,土地流转过程中,投资业主还要缴纳一定的风险保障金和土地复垦保证金,作为土地流转风险处置的专项基金。如果投资方出现经营不善等问题,该基金将用于赔偿农民的损失,最大限度保障了农民的权益。  

“两权”抵押  

打通金融服务农村“最后一公里”  

2018年年底,彭山果有缘农场业主李利以520亩柑橘地的土地经营权作抵押,成功拿到了320万元贷款。“办理速度快,利率低,支持力度大。”望着硕果累累的果园,李利的发展信心很足。  

除了“全国第二批农村改革试验区”的试点外,彭山还一肩挑起“全国农村承包土地经营权和农民住房财产权(简称‘两权’)抵押贷款试点”。围绕政企银三方在“两权”抵押贷款中的痛点,配套出台了覆盖产权流转交易、产权价值评估、风险防控等融资各环节的一系列政策,构建起五大综合体系,有效解决了农村金融服务乡村振兴的“最后一公里”问题。  

自“两权”抵押贷款试点启动以来,彭山区与人民银行等金融部门共同确定了农房抵押、土地经营权抵押、农机具抵押、蔬菜大棚抵押、保险资金直贷等多个创新业务,“两权”抵押贷款笔数和金额逐月上升,逐渐形成了金融和现代农业紧密结合、相互促进、共同可持续发展的态势。截至目前,全区累计发放“两权”抵押贷款1660笔、8.08亿元,其中住房财产权抵押贷款115笔、1900万元。  

针对“两权”融资涉及环节多、人员广等问题,该区还依托区农村产权流转交易交中心打造“一站式”融资服务平台,开设起“两权”抵押贷款绿色通道,有贷款需求的业主只要在中心提交资料便可万事大吉。中心将“两权”融资需求信息通过网络发布,金融试点的机构结合自身产品筛选、匹配融资对象。“业主不用四处跑银行,银行就会主动上门了。”该中心的工作人员介绍说。  

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